Proprietari
Trasforma il tuo immobile in una rendita. Senza pensieri.
Oltre 60 proprietari a Roma ci hanno affidato le loro case: gestione completa degli affitti brevi con metodo, team dedicato e standard alberghieri. Scopri in 24 ore quanto può rendere la tua.
Il problema
Gestire da soli non conviene. L'affitto lungo nemmeno.
Il fai-da-te
Messaggi degli ospiti a ogni ora. Pulizie da coordinare. Check-in da gestire. Burocrazia, tassa di soggiorno, comunicazioni in Questura. E il dubbio costante di stare vendendo le notti al prezzo sbagliato: troppo alto e la casa resta vuota, troppo basso e regali margine.
L'affitto tradizionale
Rendita bloccata e più bassa, rischio morosità, immobile indisponibile per anni e un inquilino che non hai scelto tu. Se qualcosa va storto, i tempi per rientrare in possesso della casa sono lunghi e costosi.
C'è una terza via: affidare la casa a chi la gestisce come un hotel.
La soluzione
La gestione LVMR, nel dettaglio
Revenue Management
Per ogni struttura sviluppiamo una strategia di pricing personalizzata, calibrata su posizione, mercato di riferimento e tipologia di immobile. I prezzi vengono analizzati e aggiornati manualmente 3 volte al giorno da consulenti specializzati, per intercettare la domanda e vendere ogni notte alla tariffa ottimale. Il nostro obiettivo è posizionare la tua casa nella fascia alta della zona, non nella media.
Il nostro pricing è sviluppato in collaborazione con il team di Franco Grasso, riferimento del revenue management alberghiero in Italia.
Pulizie con standard alberghieri
Ogni cambio ospite è gestito da personale formato secondo procedure operative standard (SOP) di livello alberghiero, con check-list dettagliata seguita punto per punto. Il servizio include biancheria di qualità alberghiera premium. E a ulteriore tutela della tua proprietà, ogni consegna viene documentata con un video finale: le condizioni della casa sono verificate e monitorate nel tempo, a ogni singolo ingresso.
Manutenzione garantita
Passaggi mensili programmati a prezzo forfettario per risolvere le piccole problematiche prima che diventino grandi. E per gli imprevisti, un servizio di pronto intervento garantito con tariffe agevolate, inferiori al mercato, grazie al nostro network di tecnici specializzati. Per interventi importanti, ricevi sempre un preventivo dedicato prima di ogni lavoro.
Un team dedicato, come in hotel
Guest Communication
Il nostro front desk digitale: un concierge sempre attivo per comunicazioni, richieste e assistenza agli ospiti, per un'esperienza a 5 stelle durante tutto il soggiorno.
Quality Manager
Responsabile del buono stato degli appartamenti: gestisce segnalazioni, inventario, rifornimenti e coordinamento degli interventi.
Runner Operativo
La figura sul campo, pronta a intervenire rapidamente in caso di necessità: piccola manutenzione, consegne, emergenze.
General Manager
Coordina l'intero reparto e supervisiona i processi, garantendo a ogni casa un livello di controllo vicino a quello alberghiero.
Cosa è incluso
Tutto incluso significa tutto
- Shooting fotografico professionale e creazione degli annunci
- Pubblicazione e sincronizzazione su tutti i principali portali (Airbnb, Booking.com, Expedia e altri)
- Pratiche burocratiche di avvio: SCIA, codici identificativi, registrazioni
- Comunicazioni Alloggiati Web (Questura), statistiche ISTAT e gestione tassa di soggiorno
- Self check-in con tecnologia Vikey e accoglienza ospiti
- Assistenza ospiti 24/7 in più lingue
- Pulizie professionali e biancheria alberghiera a ogni cambio
- Manutenzione ordinaria programmata e pronto intervento
- Copertura danni accidentali fino a €3.000.000
- Report mensile con ricavi, occupazione e andamento della tua struttura
Trasparenza economica
Un modello semplice: guadagniamo solo se guadagni tu
Nessun canone fisso, nessun costo nascosto: tratteniamo una commissione trasparente sul fatturato generato. Se la tua casa non incassa, noi non incassiamo. È il motivo per cui il nostro unico interesse è massimizzare i tuoi ricavi, notte dopo notte.
Commissione 20% sul fatturato, tutto incluso
Quanto può rendere
I numeri di una casa gestita bene
€10.000
netti al mese e oltre
Un appartamento ben posizionato a Roma, gestito con il nostro metodo, può generare oltre €10.000 netti al mese. Ogni immobile è diverso: per questo la stima che ti inviamo è costruita sui dati reali della tua zona, con scenario atteso e scenario migliore.
Richiedi la tua stima personalizzataFAQ proprietari
Le domande che ci fanno più spesso
Che tipo di contratto firmo e per quanto tempo mi vincolo?
Un mandato di gestione chiaro, con condizioni di recesso trasparenti. Ne parliamo in consulenza, senza sorprese.
Posso usare la casa quando voglio?
Sì: ti basta bloccare le date sul calendario. La casa resta tua, sempre.
Chi paga le utenze?
Le utenze restano intestate al proprietario; ti aiutiamo a dimensionare i contratti per l'uso ricettivo.
E se un ospite fa danni?
Gli ospiti pagano in anticipo e la casa è coperta per danni accidentali fino a €3M. Il video-check dopo ogni soggiorno ci permette di rilevare e contestare subito qualsiasi problema.
Come vengo pagato e come controllo l'andamento?
Ricevi bonifici e un report mensile con ricavi, notti vendute e occupazione della tua struttura.
In quanto tempo si parte?
Dopo il sopralluogo, gestiamo noi burocrazia, shooting e pubblicazione: la casa è in vendita sulle piattaforme in poche settimane.
Stima gratuita
Il primo passo è gratuito. E senza impegno.
Compila il modulo: entro 24 ore ricevi la stima di redditività del tuo immobile.
