Quanto costa un property manager a Roma e cosa è incluso
LVMR Rentals13 agosto 20263 min di lettura
"Ma quanto mi costa?" è la prima domanda di ogni proprietario. Giusto così. In questo articolo ti spieghiamo come funziona il prezzo di un property manager, cosa dovrebbe sempre essere incluso e come distinguere un'offerta trasparente da una piena di sorprese.
Come si paga un property manager: il modello a commissione
Il modello più diffuso e più corretto è quello a commissione sul fatturato: il property manager trattiene una percentuale di quanto la casa incassa. Il vantaggio per te è evidente: se la casa non guadagna, non paghi. Gli interessi sono allineati, perché il gestore guadagna di più solo se fa guadagnare di più te. Le percentuali di mercato variano in una fascia ampia a seconda dei servizi effettivamente inclusi: la nostra commissione è del 20% sul fatturato, tutto incluso.
Attenzione ai costi nascosti
Il prezzo pieno non è solo la percentuale. Chiedi sempre cosa è incluso e cosa no. Alcuni operatori pubblicizzano commissioni basse e poi fatturano a parte pulizie, biancheria, check-in, fotografie, gestione burocratica. Una commissione "tutto incluso" leggermente più alta è quasi sempre più conveniente e trasparente di una commissione bassa con extra a raffica.
Cosa dovrebbe essere sempre incluso
Una gestione completa dovrebbe comprendere:
Creazione e ottimizzazione degli annunci + shooting fotografico professionale
Pubblicazione e sincronizzazione su tutti i portali
Revenue management (prezzi dinamici)
Comunicazione con gli ospiti 24/7
Check-in / check-out e self check-in
Coordinamento pulizie e biancheria
Manutenzione ordinaria e pronto intervento
Burocrazia: CIN, Alloggiati Web, ISTAT, tassa di soggiorno
Report mensile trasparente
Come capire se il prezzo è giusto
Non guardare la percentuale in assoluto, guarda il ritorno netto. Un gestore che trattiene di più ma alza l'occupazione e l'ADR può lasciarti in tasca più di uno che costa poco ma lavora male. La domanda giusta non è "quanto mi costa", ma "quanto mi lascia in tasca rispetto a oggi".
La nostra trasparenza
Noi lavoriamo con una commissione del 20% sul fatturato, tutto incluso — tutti i servizi dell'elenco qui sopra, senza voci a parte — e ti diamo un report mensile con ricavi, occupazione e costi. Nessun extra a sorpresa: guadagniamo solo se guadagni tu.
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