Cedolare secca sugli affitti brevi 2026: quando è al 21% e quando sale al 26%
LVMR Rentals27 agosto 20263 min di lettura
La cedolare secca è il regime fiscale che rende gli affitti brevi interessanti per molti proprietari: un'imposta sostitutiva che semplifica la tassazione dei canoni. Ma dal 2026 le regole sono cambiate e l'aliquota non è più unica. Ecco quando paghi il 21% e quando il 26%.
Cos'è la cedolare secca
È un regime opzionale di tassazione sostitutiva: al posto di far concorrere i canoni al reddito IRPEF (con aliquote progressive e addizionali), si applica un'imposta fissa sui compensi da locazione. È riservata alle persone fisiche che affittano al di fuori dell'esercizio di attività d'impresa.
Le due aliquote del 2026
Dal 2026 l'aliquota dipende dal numero di immobili affittati:
21% sui redditi da locazione breve relativi a una sola unità immobiliare, scelta dal contribuente in dichiarazione dei redditi.
26% sul secondo immobile affittato per brevi periodi.
In pratica, scegli tu su quale immobile applicare l'aliquota agevolata del 21% (conviene sceglierlo quello con i ricavi più alti).
E dal terzo immobile?
Qui la cedolare secca si ferma. Dal terzo immobile destinato ad affitto breve nello stesso anno scatta la presunzione di attività d'impresa: obbligo di partita IVA e uscita dal regime della cedolare secca. Ne parliamo in dettaglio in un articolo dedicato.
Come si dichiara
Chi destina fino a due immobili agli affitti brevi può utilizzare il modello 730, indicando il codice corretto per l'immobile al 21% e per quello al 26%. Il CIN va indicato in dichiarazione (obbligo in vigore). Oltre i due immobili si passa al modello Redditi Persone Fisiche.
Conviene sempre?
Non necessariamente: la convenienza della cedolare rispetto alla tassazione ordinaria dipende dal tuo reddito complessivo e da altri fattori. È una valutazione da fare con il commercialista, ogni anno.
Come ti aiutiamo noi
Nella nostra gestione ti forniamo tutti i dati e i report necessari alla dichiarazione (ricavi, notti, CIN) e, se ti serve, ti mettiamo in contatto con professionisti di fiducia.
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Disclaimer: articolo divulgativo, non costituisce consulenza fiscale. Le aliquote e la loro convenienza vanno verificate con un commercialista per la tua situazione.Fonti (lug. 2026): Legge di Bilancio 2026 (L. 199/2025, art. 1 c. 17); art. 4 D.L. 50/2017; Agenzia delle Entrate — guida locazioni brevi.
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